«Экономика недвижимости»

Задача 1.

Определите стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 2300 тыс. руб., стоимость участка 450 тыс. руб., эффективный возраст улучшений 15 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Задача 2.

Оцените эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи 1550 тыс. руб., стоимость участка 410 тыс. руб., стоимость восстановления   1220 тыс. руб. Срок экономической жизни здания 90 лет.

Задача 3.

Оцените срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) 2430 тыс. руб., стоимость участка 560 тыс. руб., стоимость восстановления 2540 тыс. руб. Эффективный возраст улучшений (здания) 40 лет.

Задача 4.

Определите затратным методом общую расчетную стоимость жилого дома, расположенного в сельской местности, если:

Задача 5.

Определите стоимость офиса, если стоимость участка земли составляет 1800 тыс. руб., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 22300 тыс. руб., общий износ здания – 20% восстановительной стоимости.

Задача 6.

Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад за 20 тыс. руб. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определите общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год,  5% - за второй год и  1% - за третий год. 

Задача 7.

Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка 5 млн.руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым:

Выберите правильный ответ (млн. руб.):

А) 18,33;

Б) 15,40;

В) 26,29;

Г) 23,65.